Přehled realitních serverů

Řešíte problém s bydlením? Chcete kupovat byt nebo hledáte jen výhodný
pronájem? Právě s těmito záležitostmi vám pomohou internetové stránky, které
najdete v tomto článku. Dobře si vybrat je vždy důležité, a tak nám v dobách
nepříliš vzdálených nezbývalo nic jiného, než pravidelně navštěvovat realitní
kanceláře a sledovat, co se v jejich nabídce objevilo nového.

Rozšíření internetu s sebou přineslo změnu i v této oblasti, takže první
seznámení s nabídkou na trhu lze provést i v teple domova. Samozřejmě, že nic
stále nenahradí osobní prohlídku na místě. Při hledání nemovitosti máte obecně
dvě možnosti. Buď sledujete stránky jednotlivých realitních kanceláří, nebo se
zaměříte na specializované realitní servery. Ty obsahují nabídku více
kanceláří, a tak uživatelům šetří čas. My se podíváme právě na ně, protože
samostatných kanceláří je tak velké množství, že vybrat jen několik by bylo
velmi obtížné.

Začneme nejstarším serverem
Nelze asi začít jinak, než u zřejmě nejstaršího fungujícího realitního serveru.
Tím je Reality.cz, který najdete na adrese http://www.reality.cz. Server
pokrývá nabídku celé řady realitních kanceláří ze všech částí České republiky a
najdete zde přibližně 80 tisíc nemovitostí. Při takto velkém počtu je důležitý
efektivní způsob vyhledávání. A ten Reality nabízejí. Snad jen postup při
zadání polohy se mi, především u pražských částí, zdá poněkud kostrbatý.
Výborné ovšem je, že novinky si lze nechat zasílat jak elektronickou poštou,
tak formou SMS. Pro aktivaci této služby je třeba se nejdříve zaregistrovat.
Formulář požadavku je shodný s hledáním, což je určitě dobře. Četnost zpráv
můžete ovlivnit výběrem jejich typu. Na výběr jsou krátké informace o
jednotlivých novinkách, které přichází tak, jak jsou vkládány do databáze.
Druhou možností je denní přehled aktualizací s poněkud podrobnějším popisem.
Protože realitní kanceláře z různých důvodů někdy nepublikují na internetu
svoji kompletní nabídku, můžete využít služby na zadání poptávky. Ve formuláři
(opět podobný hledání) popíšete váš požadavek a ten jen rozeslán všem
partnerským kancelářím serveru. Nezapomeňte zadat i dobu platnosti poptávky,
vyhnete se tak přijímání desítek e-mailů ještě několik měsíců poté, co jste
svoji nemovitost již dávno našli. Možnostmi Reality.cz jsem se zabýval
podrobněji proto, že tento server byl u nás jedním z prvních, a tak se jím
ostatní často nechali inspirovat a jejich služby bývají podobně koncipované,
snad jen v trochu jiném grafickém provedení. To však neznamená, že jsou horší
či lepší - jen jsou podobné.

Seznam prodává
Že je obchod s nemovitostmi zajímavý, dokládá i skutečnost, že se tímto směrem
rozšířil i nejznámější český portál Seznam. Jeho realitní server najdete na
adrese http://www.sreality.cz. V nabídce má neuvěřitelných 130 tisíc
nemovitostí. Jeho výhodou je jednoduchý a přehledný vzhled s pohodlným
ovládáním. Samozřejmě nechybí vyhledávací funkce a zasílání novinek
elektronickou poštou. Podobně jako u Reality.cz uživatel může vložit do
databáze svoji poptávku a ta je rozeslána jednotlivým kancelářím. Obdobný je
též koncept životnosti poptávky. Českou novinkou je ovšem spojení tak velkého
internetového serveru s tištěným inzertním časopisem, jímž je REALIT.
Specializaci na byty slibuje svým názvem server, který najdete na adrese
http://www.byty.cz. Na rozdíl od předchozích stránek má i jinou koncepci.
Inzeráty do databáze totiž nevkládají partnerské realitní kanceláře, ale více
méně kdokoliv. Tato možnost je totiž zdarma přístupná všem, takže zde najdete
jak nabídky realitek, tak inzeráty konkrétních majitelů nemovitostí. Pro
pravidelné zasílání informací o novinkách slouží tzv. hlídací pes. Těch můžete
mít hned několik. Jako způsob doručení můžete zvolit e-mail či SMS. Protože
byty.cz tvoří součást větší rodiny inzertních serverů, můžete si vytvořit
hlídacího psa i pro informování o nových nabídkách na elektroniku, hudbu apod.
U formuláře hledání mi však trochu vadilo omezení lokality na okresy. Myslím,
že především u velkých měst je toto řešení nepraktické. Mít u Prahy na výběr
jen mezi východní či západní částí znamená, že budete dostávat velké množství
e-mailů na nemovitosti, které vás nebudou vůbec zajímat.

Pozemek je základ
Pokud vás neláká již postavená nemovitost a raději byste se pustili do stavby
vlastní, budete potřebovat vhodnou parcelu. Na pozemky existuje specializovaný
server, který najdete na jednoznačně znějící adrese http://www.pozemky.cz.
Vyhledávat můžete dle místa, ceny anebo účelu pozemku (rezidenční,
komerční...). K dispozici je i fulltextové vyhledávání. Sympatické je, že na
stránkách najdete i odkazy na další zajímavé stránky, které se mohou při
pořizování pozemku hodit, například cenovou mapu Prahy.
Vedle serverů zaměřených na celou republiku existují i regionální stránky. Těch
je opět velké množství a je obtížné si mezi nimi vybírat. Příklad sdružení
několika regionálních stránek v rámci jednoho projektu najdete na adrese
http://www.ceskereality.cz. Server je zdarma přístupný majitelům realit i
realitním kancelářím (těch tu inzeruje více než jeden tisíc). Stránky nabízí
vyhledávání, rychlý přehled novinek a možnost rozeslání poptávky registrovaným
uživatelům. Z hlavních funkcí chybí jen možnost automatického zasílání novinek.

Pro firmy
Především pro firemní zákazníky je určen server czechIndustry.com na
stejnojmenné adrese. Svoji informační hodnotu má ovšem i pro ostatní. Asi
nejzajímavější je hodnocení trhu nemovitostí v jednotlivých oblastech (trh s
byty, pozemky a další) a nastínění trendů. Jen je škoda, že většina informací
se týká stavu z roku 2002. Celkově dobrý dojem podporuje i velmi pěkně
zpracované vyhledávání pozemků a průmyslových areálů. Pro zahraniční zájemce je
též důležité, že stránky existují i v anglické mutaci, a to včetně slovních
popisů nabídek.

Několik praktických informací
• Jednou z nejdůležitějších institucí, která vstupuje do obchodování s
nemovitostmi, je katastr. V České republice již několik let existuje on-line
verze katastru, ovšem tato služba je svým pojetím určena především
profesionálním uživatelům z řad realitních kanceláří. Její stránku najdete na
adrese http://katastr.cuzk.cz. Na internetu je asi ojedinělý i způsob výpočtu
ceny za službu - účtuje se za jednotlivé stránky formátu A4, za každou 50 Kč.
• Dalším důležitým aspektem nákupu nemovitosti je způsob financování. Jestliže
uvažujete o hypotéce, podívejte se na stránku http://hypoteky.finance.cz či
http://www.mesec.cz/pujcky/hypotecni_uvery. Pokud se chystáte uzavřít stavební
spoření a plánujete si vzít úvěr, zkuste porovnat parametry jednotlivých
produktů. Jednou z mnoha vhodných stránek je třeba http://fincentrum.idnes.cz.